编辑 T客汇 Felix 

享经济是时下火热的话题，比如火热的共享单车以及共享充电宝。但实际上，办公室也能共享，而且还有一家一下“共享”出了44亿美元，这就是共享办公服务服务商WeWork。

WeWork成立于2010年，最初定位的是中小创业公司及个人客户，而来逐渐得以发展，目前拥有超过100000名的会员（客户）以及超过3000名的全球雇员，办公服务的场地也遍布全球的50多个城市，当前估值也超过200亿美元。而上周（8月24日）WeWork获得软银愿景基金一共44亿美元的融资。软银对于WeWork的青睐不无道理，从市场上说，根据相关预测，到2020年全世界联合办公空间的入住成员数量预计会从160万增长至380万。当然另一方面，WeWork也具有自身的优势。

崛起于特殊大环境之下的业务开创者

WeWork刚成立时，适逢美国金融危机有大量空置的办公室，因而WeWork可以用较低的价格租下整栋整层的办公室。而在美国市场中又存在着大量的自由职业者，像WeWork刚成立时其客户中的80%都是自由职业者，WeWork的出现为他们的社交活动与进行临时或短期的工作提供了一个场所。

WeWork与与其成立年份相近的Uber以及Airbnb一样，创造的价值就是开创了一种全新的模式，更多的租赁式与共享式的商业出现在了我们的生活中，人民获取资源的成本因而得到了降低。

其实我还是一个投资公司

我们得承认，WeWork的共享模式足够新颖，其打造出来的共享空间的产品及服务也足够优秀，但WeWork的营收手段不止这一项。

据资料所示，WeWork全球出租办公室的收入只有大约8亿美元，这显然难以符合其200亿美元的估值。其实，8亿美元的收入只是明面上的，WeWork的更多收入来自其进行的投资。WeWork不断地对在自家场地内办公的创业公司，截止到其创业5年半的时候，WeWork一共投资了92家公司，其中有21家都已经成功的在纳斯达克上市，WeWork从中拿到的回报显然是巨大的。

WeWork显然对入职自己场地那些服务型公司更感兴趣，WeWork买入这些服务公司的股份，并让他们为入驻自身场地的其他公司服务。比如WeWork就投资了一家提供方可登记服务的公司，收购了其10%的股权，因此WeWork共享空间里的所有用户都可以应用这家厂商的服务了。

发力大型客户

对于服务公司来说，他们绝大多数的营收最终还是会来自于少数的大型客户。调查显示，虽然WeWord针对大型客户的场地共享服务推出的时间并不长（去年五月），但资料所示，1000人及以上的大型客户已经为WeWork贡献了30%的营收，包括Microsoft、Salesforce、美国银行以及汇丰银行在内的大型客户数量也多了一倍。长此以往，大型客户势必会成为WeWork营收的主要来源。尽管WeWork服务最初定位于中小型客户与创业公司，但是大型客户发现WeWork可以为他们提供灵活的临时项目执行场地，而且WeWork提供的全套维护、行政等服务也可以让大型客户节省不少的成本。

针对这些大型客户，WeWork正在积极地设计多种方案以支持不同数量人员的入驻，从适合小团队的小型办公室到可入驻数百人的楼层出租，甚至还有全楼出租的方案。

附：公司信息

公司名称： Wework

成立日期：2010

创始人：Adam Neumann和Miguel Mckelvey

总部所在地：美国纽约

公司网址：https://www.wework.com/

所属领域：联合办公服务（共享办公服务）

产品类别：WeWork、WeWork Labs、Welive

服务城市：20+美国城市以及其他17个国家城市，其中中国为北京、上海和香港

当前会员（客户）数量：100000+ （2017）

当前员工数量：2000+ （2017）

当前估值：200亿美元（2017.08）

公司理念：创造一个人们为了生活而不是生产而工作的世界

最新融资记录：2015年8月24日，WeWork获得软银愿景基金（SoftBank Vision Fund）联合注资44亿美元

竞争者：Common、HubHaus

对标国内厂商：优客工场（UrWork）

WeWork 四种服务简介（以美国官网为基准）

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